原来中高端楼盘一定要有业主会所，正所谓“无会所不豪宅”。

(资料图片仅供参考)

现在市场没有那么严格，有些6万+的高端盘也受限于地块，也没有会所了。

不过也有一些1万多的新盘反而做了会所。

会所除了能给业主提供一些具体的使用功能之外，还在于Ta给业主营造了一个“家门外、社区内的一个公共室内空间”，满足业主日常交流娱乐，接待宾客的需求。

和星巴克打造的“城市第三空间”的理念有一点像。

现在天津市面上的楼盘会所基本上分三类。

第一类，穿行式会所。

放置在业主归家的必经之路上，大多结合利用气派的归家大堂。

前期可以用作售楼处，交房之后给业主使用。

也是现在市场上的主力。

比如龙湖青云阙带劳斯莱斯星空顶的归家大堂。

宽度能达到45米，高度10多米，现在是楼盘售楼处。

最近的新盘津铁镜界的归家大堂宽度达到了70米，挑高9.8米。

做了穿行式会所的还有中海天空之镜、中海云麓公馆、格调榴园……

这类业主会所能提升整个楼盘的调性，十分具有昭示性，缺点是功能性稍差一些。

第二类，下沉式会所。

比如招商江山玺约1100平米的下沉式共享会客厅，功能十分齐备，健身房、瑜伽室、4点半学堂、书吧、茶室、台球室……

金隅金成府900平米下沉会所，还配备了游泳池。

农垦含章雅著，有两个下沉式会所。一个是书吧和茶室，另一个是儿童活动空间。

还有美的旭辉翰悦府也做了下沉式会所。

这类业主会所的特点是功能拓展性很好，功能分区规划合理。

但是它的昭示性很弱，小区外面的人基本看不到。

第三类，独立式会所。

独立式会所，一般规模较大，有些不只限于小区业主使用，所以对运营维护方的要求较高。

经营得不错的独立式会所的案例也有，像之前仁恒的几个楼盘都是独立式会所。

新盘像格调初晴也有独立式会所。

带一个6道50米长的国家级标准赛道的游泳池，整体也是由格调物业管理。

如何将会所资源更好地利用起来呢？好的会所必须要满足以下三个条件。

第一个，要能满足业主的高频使用。

业主会所首先要方便业主进到里面，比如地下式会所和小区地库大多是连起来的。

其次要提供多样化的功能，这样业主才会愿意高频使用。

第二个，要能增进邻里之间的关系。

现在邻里之间很少有交流互动，很多人连对门都不认识。

很重要的一个原因就是我们的小区缺乏这种业主可以一起交流互动的室内空间。

虽然现在的小区园林都做成了这种功能性园林，但是在户外活动会有天气的影响，碰到刮风下雨还是得回到室内。

尤其天津等北方城市冬天太冷，园林基本上只能用半年。

而业主会所则可以全年使用。

第三个，运营维护的成本要低。

我们看到原来那些独立式会所很难做起来，什么原因呢？

就是因为经营独立式会所比较复杂，超越了物业的能力范围，需要引进第三方来经营。

第三方机构为了做到不亏损，从而使原本的业主会所出现更多的商业用途或者提高一些项目的收费标准。

这样会让业主对会所的使用频率大大降低，所以独立式会所现在越来越少。

而穿行式会所和下沉式会所可以让小区物业顺带着维护和管理，运营成本低，会是以后的主流类型。

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